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细心的网友可能已经有所察觉，自从2020年下半年的楼市开始走下坡路以来，国家就出手了很多救市政策，从一开始的按揭利率下调，再到首付比例降低，结果感觉刺激的力度还不够大。很多城市还出了购房补贴的政策，对于企业员工或者高学历的人才购房都能获得不少的补贴。

对于刚需购房是大力支持，对于改善型购房是合理支持，对于购买第三套以上的原则上不支持，国家定位目标也是非常明确，让老百姓都能买的起房住的起房。

这么多刺激购房的政策，却唯独没有降价的政策，是开发商自己不愿意降吗？显然不是。

想必大家也都看过那条新闻了，昆山的楼盘，惠州的楼盘都出现过大幅度降价被封盘，责令整改的现象，由此可见，并不是开发商不愿意降价，而是房管局不给降价。

为什么不给降价？降价主要会影响到什么？

如果新楼盘大幅度降价，势必会冲击到二手房的价格，所以手上有很多二手房的人资产就会瞬间缩水，所以说楼盘降价幅度大，最主要就是影响手上有多套房的人，那动了谁的蛋糕就很清晰明了了吧。

为啥利率能降那么多？5.8利率与3.8相比，以贷款80万来算30年的利息相差30万，利息愿意让利那么多，但是房价不能让利，归根结底就是利率可以调，房价买了就是买了更改不了。因为假设以后的楼市好了，基准利率上调，利息也成为可控因素。

救市政策有很多，但是效果都不太明显，因为从老百姓的角度看来，只有直接降价才是最实际的。

总结就是不能降价的原因主要有两点:一是动了某些人的蛋糕，二是降价是不可控因素。