11000+套

这是截止到2月19号上海二手房住宅的成交量！日均成交量约578套！

4800+套

(资料图片仅供参考)

这是最近一周（2.13-2.19）上海二手房住宅的成交量！日均成交量约685套！

从成交量来看，目前上海二手房的成交热度回升明显，2月13-19号日均成交超680套，已经是达到了小阳春的交易活跃度（月成交2.1万套）

而且，我们可以看到，当下市场的走势与2022年2月非常相似，都是单周成交量明显增加，只不过后来被疫情强行打断了节奏，今年2月同样的步伐，3月小阳春在望！

也欢迎大家在评论区分享自己最近的看房、买房、卖房经历~

1、

刚需支撑市场回暖

按照目前上海二手房住宅的成交量推算，全月总成交量约1.7万套左右（仅供参考），超过去年10、11月，站上1.5万套的上海二手房荣枯线

虽然每年的金三银四因为节假日需求积压都会出现小阳春，但是上海楼市的周期影响之下，每一年的小阳春的成交结构都不尽相同，每一个小阳春都是独一无二的

来看看2月上海二手房的成交结构：

我们以去年11月为参照进行对比可以看到，400万以内的二手房住宅成交占比上升，而400万以上的二手房住宅成交占比都是下降的，尤其是1000万以上，成交占比下降更明显

产品类型方面，我们选取不同时间段的成交占比来做对比，二手房次新房在2月份成交占比出现明显下降，此消彼长，老公房的成交占比明显提升，早期商品房占比相对稳定

1000万以上二手房、次新房是上海楼市的“发动机”，在当下的二手房成交中的缺席，一定程度上，其实能看出小阳春的成色

当然，通过不同产品的成交占比数据，不难看出，老公房的成交占比依旧可观，想置业老公房的小伙伴，不用太担心后期流动性

2、

挂牌市场价格僵持

上周一房一万在分析二手房成交数据时专门讲过：目前上海二手房住宅价格并没有出现实质性下跌（市场价维度），今天我们来看看更为前置的挂牌数据

2月上海链家二手房挂牌量猛增，截止到2月20号共5.34万套挂牌，是近一年来第三次挂牌量爆发

前两次分别发生在2022年6月和11月，主要原因是二手房核验价放松，所以当时出现了挂牌量价齐升的现象

但是，2月以来，挂牌价并没有像前两次一样，随着挂牌量而明显上涨，原因也很清晰：

一方面新挂牌房源结构改变，更多单价较低房源大量挂牌；另一方面，随着新房市场供应放缓，卖二手房打新的群体有了时间窗口，以更合理的价格挂牌以求快速成交

总体表现在数据上，就是挂牌价的僵持，部分区域二手房价格的回调会吸引一部分低分的购房者，议价空间也比较客观，但越是如此，可能会有越多的人观望，市场表现为看房的多，砍价的多，成交的少

3、

新房市场成交收缩

二手房的成交量回升，但是同期的新房成交量正好相反，截止到2月20日，上海新房共成交约3200套（新房网签有滞后性）

一房一万之前专门讲过：在二手房预期不明朗的当下，新房市场供应的影响不可忽视

前不久1批次新盘公示，无论是新盘数量还是房源数量都是集中供应以来的最低值，但与此同时，节后楼市热度少稍有起色，未来一两个月内可能局部会有供不应求的情况出现，这也就给二手房留出了空间

而且，1批次新盘认购节奏缓慢，传言2批次新盘3月初就要公示，这其实就侧面说明新房的供应压力，目前新房、二手房的平衡开始向二手房倾斜，这在二手房市场调整没有到位前，并不是好事

但无论如何，二手房市场的空间已经腾出来了，且看后续新房市场动向

总结

周一股市大涨，一举收复前两周跌幅，有人高呼牛市来了，但周二的回调让大家又冷静了下来，不是说牛市没来，而是不要一厢情愿的相信牛市来了

楼市同样如此，拦在二手房市场面前的依然是价格和门槛，如果后续新盘供应持续紧张，入围积分和触发积分率回升，二手房市场有可能会继续狂奔，所以当下置业，尤其是低积分选手，尽早上车方为上策！